Яндекс.Метрика

Что нам стоит дом построить?

01.06.2010

Казахстанская правда

Что нам стоит дом построить?

Жилищный вопрос, испортивший, по утверждению незабвенного Булгакова, москвичей, – одна из актуальнейших проблем для Астаны и многих других городов Казахстана. А потому отечественные законодатели уделяют ему особое внимание. В Парламенте ведется поиск адекватной схемы, которая в отличие от ипотеки стала бы менее обременительной для участников, а с другой стороны – избавила бы от рисков, связанных с долевым строительством.

В Сенате с участием вице-спикера палаты Мухамбета Копеева состоялось заседание «круглого стола», на котором обсуждены перспективы развития системы жилищных строительных сбережений.

Открывая встречу, М. Копеев призвал присутствующих извлечь «уроки кризиса» в означенной сфере. «Гримасы рынка» в виде ценовых пузырей в сфере недвижимости, негодование обманутых дольщиков заставили искать более надежный и в то же время доступный способ решения существующих проблем. Так, одним из приоритетных направлений вице-спикер назвал развитие системы жилищных строительных сбережений.

– Ипотечный кредит обходится существенно дороже, чем кредитование по системе стройсбережений, являющейся надежным и безопасным долгосрочным вложением, – подчеркнул М. Копеев. По его словам, это качественно новая схема кредитования, которая требует совершенствования. В частности, она должна базироваться на принципах равноправного партнерства граждан, Жилстройсбербанка, государства и строительных компаний. При этом с целью снижения угрозы «недостроя» предлагается внедрить отраслевой рейтинг строительных компаний, который стал бы индикатором, позволяющим оценивать банкам свои кредитные риски.

В этом плане ключевой темой обсуждения стала предлагаемая Жилстройсбербанком новая программа строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений. Как сказала глава Комитета Сената по экономической и региональной политике Нурлыгаим Джолдасбаева, ожидается, что в ходе ее реализации с 2010 по 2013 год будут введены в эксплуатацию более 540 тыс. кв. м жилья, нуждающиеся получат около 8 тыс. квартир.

Схема такова: любой человек, который хочет приобрести жилье, предварительно накапливает часть его стоимости в Жилстрой­сбербанке и только потом имеет возможность получить недорогой ипотечный кредит.

Банк, в свою очередь, выступает заказчиком жилья. Он формирует пул участников программы, осуществляет поиск инвесторов и банков второго уровня, готовых финансировать возведение домов, а также осуществляет мониторинг за ходом строительства.

Следующий равноправный партнер – государство в лице местных исполнительных органов. Их задача – выделение земельных участков под строительство, подводка инженерных коммуникаций, контроль за обеспечением строительства и вводом жилья в эксплуатацию.

Займы по новой программе будут предоставляться по тарифным программам «Бастау» и «Оркен», срок накопления которых составляет 3–3,5 года или 5,5 года соответственно, ставка вознаграждения – 5% или 4,5%.

Ожидается, что запуск программы Жилстройсбербанка придаст новый импульс развитию жилищного строительства в Казахстане. Благо схема подобного взаимодействия уже отработана. Свидетельством тому – успешный опыт ТОО «Инвестиционная строительная компания «ASI». Компания разработала и внедрила в практику систему финансирования строек и продаж квартир с использованием депозитных накоплений, что является хорошей альтернативой долевому участию.

Своим видением дальнейшего развития жилищного строительства, доступности обсуждаемой программы малоимущим категориям населения высказали депутаты Гарифолла Есим, Анатолий Башмаков, Жумабек Турегельдинов, Кайсар Омаров, Александр Савченко.

В ходе обсуждения также выступили руководители: Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства – Серик Нокин, правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» – Нурбуби Наурызбаева, АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» – Кайрат Айтекенов.

По итогам «круглого стола» выработаны рекомендации.

Владимир КУРЯТОВ

Возврат к списку