Яндекс.Метрика

Компания «ASI» - только вперед!

04.12.2010

Ольга Шишанова. «Вечерняя Астана»

Компания «ASI» - только вперед!

Как можно заметить, сегодня ситуация в строительной отрасли по-прежнему пока особенно никого не радует. Тем не менее, на фоне происходящего, не смотря ни на какие трудности, столичная инвестиционная строительная компания «ASI» продолжает и расширяет практику продажи квартир с долгосрочной рассрочкой оплаты за приобретённое жильё.

Сегодня они по-прежнему строят, по-прежнему, не снижая темпов, продают квартиры с помощью эксклюзивно разработанной ими в Казахстане практике продаж квартир с рассрочкой платежей, по так называемой депозитно-накопительной системе. Кстати, именно при помощи этой программы компании всего лишь за последние пару лет удалось обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию 270 тыс. кв.м. жилья в таких жилых комплексах, как «Жагалау», «Адель», ЖК по пр. им. Б.Момыш улы, «Авангард», «Уют», «Дипломат», причём последние три ЖК были сданы ими по программе реабилитации объектов корпорации «Ак ауыл», которая осуществляется ТОО «ИСК «ASI» совместно с АО «БанкЦентрКредит». О том, как компании удается не снижать своих темпов, наш сегодняшний разговор с директором ТОО «ИСК «ASI» Сергеем Котляровым.

- Сергей Владимирович, как обстоят дела вашей компании сегодня, коснулся ли ее пресловутый кризис?
- В настоящее время инвестиционная строительная компания «ASI» продолжает строительство жилья в объёме 436 тыс. кв. м, что является, по моему мнению, довольно значительным показателем в отрасли жилищного строительства в Казахстане. Что же касается кризиса, то думаю, нам удалось, если и не исключить влияние кризисных явлений на деятельность компании в последние три года, то значительно смягчить их негативные последствия. В этой работе ключевую роль сыграли два основных фактора, главным из которых явилась практическая и конкретная помощь акимата г. Астаны, оказавшего содействие в завершении строительства жилых комплексов в виде выкупа квартир в период снижения объёма продаж. Но, как известно, помогают тем, «у кого спина мокрая». Ведь благодаря внедрению в практическую деятельность компании системы продаж квартир в долгосрочную беспроцентную рассрочку нам удалось сохранить также и уровень продаж и выйти при этом за три последних года на объём продаж более чем на 7 млрд.тенге. Безусловно, этот показатель мог бы быть более весомым, если бы часть квартир не была уже реализована застройщиками, объекты которых, кроме всего прочего, завершает сегодня наша компания, восстанавливая права долевых участников строительства и, естественно, получающих квартиры за счёт ранее оплаченных денежных средств и не получивших своё имущество. И это также является составной частью антикризисной программы.

-Однако эта программа подходит к своему завершению…
-Да. Фактически нам осталось завершить строительство и ввести в эксплуатацию по программе реабилитации объектов корпорации «Ак Ауыл» ЖК «Мисон» и ЖК «Виктория». В ЖК «Мисон» более половины долевых участников уже получили возможность проведения внутренних работ по чистовой отделке и возможность заселения (а это порядка 300 человек), оставшиеся же долевые участники получат такую возможность до конца текущего года. В ЖК «Виктория» работы по строительству комплекса также близки нами к завершению, но работы пока сдерживает отсутствие магистральной теплотрассы, которая должна была быть построена по титулу других строек, заказчики которых на сегодняшний день прекратили своё существование…

Как вы намерены решить эту проблему?
Здесь вновь своевременной оказалась помощь акимата столицы, в частности акима Астаны Имангали Тасмагамбетова и его первого заместителя Сергея Хорошуна, сумевших найти решение вопроса для этого последнего кризисного объекта, благодаря чему мы ожидаем завершение строительства теплотрассы в декабре 2010 года, после чего на объекте в ускоренном темпе нами будут проведены отделочные и специальные работы. С другой стороны, завершение антикризисной программы позволяет нам продолжить строительство жилья, предназначаемого для продажи в долгосрочную рассрочку, что нашло довольно-таки значительную популярность у покупателей с невысоким уровнем семейного дохода.

- Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее.
- С удовольствием. Напомню, что при приобретении квартиры в нашей компании вам предоставляется уникальная возможность в период строительства объекта, в котором вы покупаете квартиру, накопить определённую графиком сумму до ввода объекта в эксплуатацию, а по окончании строительства получить в полное пользование приобретаемое жильё, и, проживая в нём, продолжать накапливать денежные средства на собственном депозите, списание которых производится в пользу компании только после подписания вами акта приёма-передачи построенной, т.е. уже готовой квартиры. Как видите, с помощью данной системы продаж ваши средства, как минимум, полностью застрахованы от их нецелевого использования. С другой стороны, беспроцентная рассрочка, например, гораздо выгоднее той же ипотеки, да и оформлять её в банке нет никакой необходимости, и, следовательно, никакие проценты не будут «съедать» ваши платежи.

- Насколько мне известно, сегодня специалисты вашей компании разработали еще несколько вариантов продажи квартир, каждый из которых преследует цель сделать покупку жилья более доступной и снизить нагрузку по выплатам для их покупателей?
- Вы правы. И ещё раз подчеркну, что нами исключаются любые варианты использования денежных средств покупателей на строительство объекта до его полного завершения и передачи квартиры владельцу. Так вот, наряду с уже ставшими традиционными вариантами продаж квартир в долгосрочную рассрочку, а нам удалось восстановить срок рассрочки по ДНС до 10 лет, из которых 8 лет, проживая в купленной квартире, вы накапливаете средства на ДНС в банке, а два последних года перечисляете денежные средства напрямую компании, мы предлагаем вам воспользоваться системой жилстройсбережений в государственном «Жилстройсбербанке». При применении системы жилстройсбережений, срок рассрочки оплаты за построенную квартиру может быть увеличен до 15 лет! А это, я считаю, весьма существенная разгрузка покупателя по регулярным ежемесячным платежам за приобретённую квартиру. Если же вы выберете вариант приобретения квартиры с использованием системы жилстройсбережений, то вам достаточно будет за пять с половиной лет накопить на жилищном сберегательной счёте в Жилстройсбербанке 50% стоимости приобретённой квартиры, затем получить жилищный заём на оставшиеся 50% стоимости, рассчитаться за счёт собственных и заёмных средств с компанией и продолжать выплачивать оставшуюся сумму уже «Жилстройсбербанку» в течение последующих 9,5 лет.

-Что для этого потребуется?
Всё, что потребуется для покупки квартиры по данной системе – это заключить с компанией ТОО «ИСК «ASI» предварительный договор и открыть на общих основаниях жилищно-сберегательный счёт в «Жилстройсбербанке» по выбранному вами варианту. Кроме того, вами могут быть выбраны варианты приобретения квартиры и с более длительным сроком рассрочки. Например, в жилом комплексе «Шыгыс», который мы уже начали строить в районе комплекса «Хан Шатыр», накопление средств на жилищно-сберегательном счёте до получения жилищного займа может вестись предварительно в период строительства комплекса, т.е. в течение трёх лет. Затем, в течение временного промежутка до 5,5 лет вы можете также накапливать необходимую для получения займа сумму. Для желающих приобрести квартиры по предлагаемым нами системам продаж сообщаю, что в первую очередь нами реализуются квартиры по системе депозитных накоплений с рассрочкой до 10 лет в жилом комплексе «Жагалау-3» в блок-секциях №№ 1, 2, 11,12, 13 и 14; а с применением покупки по системе жилстройсбережений – в блок-секциях №№ 26, 25, 27, 28, 29, 30, 37, 38.

- Сергей Владимирович, а что представляет собой ЖК «Жагалау-3»?

- Возведение данного микрорайона началось нами в феврале 2010 года, но часть жилья, приобретённого акматом Астаны, вводится в эксплуатацию уже в этом году. Район является экологически благоприятным и довольно перспективным. От прекрасно преобразившейся Кургальджинской трассы к микрорайонам «Жагалау-3» и «Шыгыс» уже проведена асфальтированная автодорога, плавно переходящая в кольцевую вокруг строящегося комплекса, что делает весьма удобным транспортное сообщение ЖК с центральной частью города, сокращая время движения транспортного средства от микрорайона «Жагалау-3» до, например, торгового комплекса «Сарыарка» до 10-15 минут. Также к данным микрорайонам полностью подведены все инженерные коммуникации, сдаётся в эксплуатацию автономная котельная на 4 котло-агрегата с высококлассными и экономичными котлами фирмы «Wiessman». Вместе с тем новосёлам не стоит опасаться проблем, существующих в других жилых комплексах с автономным отоплением и, в частности, проблемы высокой стоимости тарифов на отопление и горячее водоснабжение. Для этого в микрорайоне «Жагалау-3» и в ЖК «Шыгыс» специалистами нашей компании, впервые в таких масштабах, реализованы теплосберегающие технологии производства ограждающих конструкций жилых зданий.

- И это значит…
- Это значит, что вместо уже ставших привычными и вызывающими справедливые нарекания жителей Астаны вентилируемые фасады с использованием керамогранита нами уже не применяются. Фасады выполняются нашими строителями абсолютно герметичными с применением высококачественного базальтового утеплителя и силикатных смесей, что позволяет снизить тепловые потери ограждающих конструкций зданий в 1,7 раза. И еще это значит, что оплата за тепло и горячую воду в данных жилых комплексах гарантируется нашей компанией на уровне средних городских тарифов, тем более, что эксплуатацию построенных компанией зданий и сооружений мы производим самостоятельно как в период гарантийного срока, так и после него. Кстати, в 2011 году в составе ЖК «Жагалау-3» нами планируется также, кроме всего прочего, и строительство детского сада на 280 мест. Детские дошкольные учреждения запроектированы нами и в ЖК «Шыгыс». Мы также предлагаем представителям малого и среднего бизнеса обратить внимание на столь перспективный район города и разместить свои предприятия в нежилых коммерческих помещениях данных жилых комплексов, и пока на льготных условиях продажи! А, учитывая в будущем бурное развитие данного района, его соседство с такими значимыми объектами, как Юридическая академия и торговый комплекс «Хан Шатыр», мы уверены, что предлагаемые условия покупки квартир в уже строящихся жилых комплексах, несомненно, найдут своего покупателя, даже имеющего невысокий уровень доходов, но остро нуждающегося в жилье.

Возврат к списку