Яндекс.Метрика

4 модуль Утвержденное дополнительное соглашение

Регистрационный номер______

Окончательный вариант

 задолженность по оплате с чистовой отделкой

Дополнительное соглашение  №___

к Договору №____о долевом участим в строительстве многоквартирного жилого комплекса «_____________», расположенного по адресу: г.Астана ______________от______________

 

г. Астана                                                                       «_____»________________г.

 

Товарищество с ограниченной ответственностью «Дирекция по реабилитации объектов», в лице директора Котлярова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Дирекция», с одной стороны, и  гражданин(ка)___________________, ______________ года рождения, удостоверение личности №____________ выдано____ РК от _________, РНН_____, проживающий(ая) по адресу: _________, действующий в своих интересах, с согласия супруги(а) ______________, ________ года рождения, удостоверение личности №_____ выдано _ РК от _____, РНН _______, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

Принимая во внимание:

1. Договор № от ___________ 200___ г. (далее по тексту «Долевой Договор») о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса «___________», расположенного по адресу: г. Астана, ___________________, (далее по тексу «Жилой Комплекс») заключенный между ТОО«__________________» (далее по тексту «Застройщик») и Дольщиком,

2.Рабочий проект строительства многоквартирного жилого комплекса «___________»,получивший положительное заключения Государственной экспертизы, а также договор передачи незавершенного строительством Жилого комплекса от _________ года, в соответствии с которым при принятии ТОО «Дирекция по реабилитации объектов» Жилого Комплекса его процесс строительства составлял ___ % готовности,

3. Совместно принятое решение Акимата г. Астана совместно с АО «Банк ЦентрКредит»,  Застройщиком и Дирекции в части завершения строительством объекта ЖК _____________

4. Генеральное соглашение от 04.07.2008 года, заключенное между Акиматом г.Астана, Застройщиком, Дирекцией, АО «БанкЦентрКредит» и регулирующее вывод из кризисной ситуации и дальнейшее строительство Жилого Комплекса (далее по тексту «Генеральное Соглашения»)

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

 

1.      Подписывая настоящее дополнительное соглашение, Стороны согласились и подтверждают, что Дирекция не является правопреемником ТОО ________________, выступающее в качестве Застройщика по Долевому Договору, Дирекция принимает на себя обязательство только в части завершения строительства в срок по условиям настоящего Дополнительного соглашения, Дирекция не несет ответственности, а Дольщик не имеет к Дирекции претензий по условиям Долевого Договора в части штрафных санкций, пени, убытков по срокам сдачи в эксплуатацию жилого комплекса и несоответствия фактически передаваемой общей площади Помещения, в том числе за качество работ и строительных материалов, использованных и произведенных до момента передачи Жилого Комплекса, указанном Долевом Договоре.

2.      По условиям настоящего дополнительного соглашения Дирекция обязуется завершить строительство и передать Дольщику помещение, предусмотренное пунктом 1.3 Долевого Договора, в срок до ___________ квартала ____ года (включительно) _____________ с чистовой отделкой, согласно Приложения №1, которое является неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения, при этом Дольщик не вправе предъявлять дополнительные требования, не предусмотренные Приложением № 1».

3.      Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения, Дольщиком оплачена по Долевому Договору Застройщику сумма в размере ______________ тенге, что подтверждается ______________________________________________________.

4.      Учитывая расходы Дирекции по завершению строительства Жилого комплекса, в том числе за чистовую отделку квартиры, согласно Приложения №1 и несвоевременную оплату Дольщиком Застройщику по Долевому Договору, стороны согласились установить фиксированную стоимость одного квадратного метра помещения, указанного в п.1.3.Долевого Договора ______тенге, общая стоимость помещения составляет_______тенге. Таким образом, задолженность Дольщика перед Дирекцией составляет______тенге, которые оплачиваются Дольщиком в соответствии с условиями настоящего Дополнительного соглашения и Графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Дополнительного соглашения.

5.      После подписания настоящего Дополнительного Соглашения Дольщик обязуется не позднее 3-х банковских дней надлежащим образом обратиться в АО «БанкЦентрКредит» для заключения  договора депозитно-накопительного счета «Мой дом» и произвести накопление, согласно Графика платежей на личном депозитно-накопительном счете «Мой дом», суммы, предусмотренной в п.4 настоящего Дополнительного соглашения.

6.      Стороны подтверждают, что в сумму внесенных денег/платежей по Долевому Договору и вносимых согласно настоящего Дополнительному соглашению не включаются расходы, связанные с изготовлением технического паспорта (плана) помещения, регистрации права собственности на Дольщика.

7.      Уточнение фактической площади помещения производится на основании обмера помещения уполномоченным органом. Если отклонение проектной площади помещения от фактической не превышает 5% то перерасчета стоимости чистовой отделки не производится. Если такое отклонение площади превышает 5%, стороны производят возврат, либо доплату за площадь выполненной чистовой отделки свыше 5%. При этом стороны согласились, что перерасчет стоимости чистовой отделки производится, исходя из общей стоимости чистовой отделки, указанной в п.4 настоящего Дополнительного соглашения.

8.      Расчетная цена чистовой отделки одного квадратного метра, предусмотренная Приложением №1, фиксирована и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия настоящего Дополнительного соглашения».

9.      После заключения с Банком Договора банковского вклада «Мой дом» и открытия депозитно-накопительного счета «Мой дом», Дольщик, Дирекция и Банк не позднее десяти календарных дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения заключают Договор уступки права требования по указанному Договору банковского вклада «Мой дом» в обеспечении обязательств Дирекции перед Банком, который регистрируется с согласия сторон в АО «Банк ЦентрКредит» г. Астаны. В дальнейшем между Дирекцией и Банком в обеспечение обязательств Дирекции перед Банком подписывается Договор залога, где предметом залога является право требования по указанному Договору уступки. При этом Дольщик, являясь собственником указанного депозитно-накопительного  счета, дает Банку свое согласие на предоставление Дирекции информации о движении денег по данному счету и отсутствие связанных с этим претензии к Банку в части разглашения банковской тайны.

10.  Стороны согласились, что приобретаемое Помещение/квартира, предусмотренное пунктом 1.3 Долевого Договора, в том числе деньги на накопительном (депозитном) счете, до полного исполнения Дольщиком своих обязательств по настоящему Дополнительному соглашению, будет служить залоговым обеспечением АО «Банк ЦентрКредит» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Дирекции перед Банком, с учетом того, что завершение строительства производится за счет заемных средств Банка. При этом при полном исполнении Дольщиком своих обязательств по настоящему Дополнительному соглашению, обременения с указанного помещения будут сняты независимо от объема обязательств Дирекции перед Банком путем списания денежных средств с депозитно-накопительного счета Дольщика в полном объеме в счет погашения задолженности Дирекции.

11.  В статье 3 Долевого Договора «Права и обязанности Сторон» пункт 3.2. изменить и изложить в новой редакции: «Стороны согласились, что Дирекция вправе с учетом условий Дополнительного соглашения к Долевому договору передать Дольщику Помещение/квартиру, указанное в пункте 1.3 настоящего договора по Акту приема-передачи в течении 30 (тридцати) календарных дней после окончания строительства Жилого Комплекса и подписания Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной комиссией и при этом обязанность по уплате всех коммунальных и иных услуг/платежей возлагаются на Дольщика пропорционально занимаемой площади. Дольщик обязан с момента получения уведомления (письменного, факсимильного, телефонограмма, электронная почта) от Дирекции о завершении строительства и подписании Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной комиссией в течение 10 календарных дней подписать Акт приема-передачи Помещения/квартиры»

12.  В статье 3 Долевого Договора «Права и обязанности Сторон» пункт 3.3. изменить и изложить в новой редакции: «Стороны согласились, что после подписания Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию и регистрации объекта в уполномоченном органе, Дольщик обязан в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от Дирекции (письменного, факсимильного, телефонограмма, электронная почта) оформить и подписать Договор передачи Помещения/квартиры с соблюдением требований действующего законодательства» при этом все расходы по данному оформлению и регистрации права собственности производятся за счет Дольщика.

13.  После подписания сторонами Акта приема передачи Помещения/квартиры, право требования по Договору банковского вклада и денег, находящихся на депозитно-накопительном счете Дольщика, переходит к Дирекции в полном объеме, а Дольщик обязан продолжать накапливать деньги на указанном счете согласно Графика платежей до полного исполнения обязательств, при этом дополнительного согласия Дольщика на перечисление этих накоплений на счет Дирекции не требуется. Дольщик не будет иметь к Банку и Дирекции связанных с этим претензий.

14.  Стороны согласились, что при оформлении Договора передачи квартиры с учетом остатка задолженности Дольщика перед Дирекцией составляется обновленный график платежей, который будет являться неотъемлемой частью Договора передачи и настоящего Дополнительного соглашения, а Дирекции предоставляется право изменения реквизитов платежей по письменному согласию Банка. При изменении реквизитов платежей с согласия Банка закрывается вышеуказанный депозитно- накопительный счет, открытый на имя Дольщика.

15.  В статье 3 Долевого Договора «Права и обязанности Сторон» пункт 3.5. дополнить следующей редакцией:

-  Дольщик принимает на себя обязательство до сдачи в эксплуатацию Жилого Комплекса в целом и регистрации в уполномоченном органе не производить перепланировку, а также дополнительный капитальный ремонт, связанный с перепланировкой и отступлением от утвержденного Рабочего проекта.

-    В течение трех дней после подписания настоящего Дополнительного Соглашения надлежащим образом обратиться в АО «Банк Центр Кредит» г.Астаны и заключить Договор банковского вклада «Мой дом» и произвести накопление денег в следующем порядке: первоначальный взнос в размере_____% от суммы, предусмотренной в п.4 настоящего Дополнительного соглашения, что составляет ___________тенге в течение трех дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения, а оставшуюся часть суммы в размере _________ тенге внести согласно Графика платежей.

- выдать представителю Дирекции доверенность на оформление правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов на помещение/квартиру и регистрации в уполномоченном органе Договоров передачи, залога.

-    после оформления и регистрации договора передачи, в случае не полной оплаты за чистовую отделку подписать и оформить договор залога с Дирекцией и выдать представителю последнего доверенность на регистрацию договора залога в уполномоченном  органе;

-   нести все расходы по оформлению, регистрации договора передачи, залога, уступки прав требования и правоустанавливающих документов в уполномоченном органе и Банке;

-  После подписания Акта приема-передачи помещения/квартиры не оказывать препятствий в снятии с депозитно-накопительного счета в пользу Дирекции накопленных денег в полном объеме согласно Договору уступки права требования, а также продолжать накапливать на указанном счете деньги согласно Графика платежей в установленный срок до полного исполнения обязательств. При этом Дольщику предоставляется право досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости чистовой отделки в полном объеме.

-  В случае расторжения Договора не оказывать препятствия в снятии с депозитно-накопительного счета соответствующей части денег, согласно условий настоящего Дополнительного соглашения.

-  Сохранять конфиденциальность настоящего Дополнительного соглашения.

- В случае несвоевременной оплаты очередных платежей, предусмотренных Графиком платежей, оплатить штраф в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы очередного платежа.

16.  В статье 3 Долевого Договора «Права и обязанности Сторон» пункт 3.6. дополнить следующей редакцией:

    Дирекция обязуется:

-  Выполнить условия настоящего Дополнительного соглашения в указанный срок;

-  В соответствии с выданной Дольщиком доверенностью, при условии возмещения последним связанных с этим расходов:

- оформить правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на помещение/квартиру;

-  оформить и зарегистрировать в уполномоченном органе Договор передачи в установленном законом порядке;

-   в обеспечение обязательств Дольщика оформить, подписать и зарегистрировать в уполномоченном органе Договор залога;

-  оформить, подписать с АО «Банк ЦентрКредит» Договор уступки права требования помещения/квартиры по Договору залога с предоставлением оригиналов Договора залога, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на Помещение/квартиру надлежащим образом зарегистрированные в уполномоченном органе.

- Один экземпляр зарегистрированного Договора залога на квартиру предоставить Дольщику, при этом Дольщик согласен, что подлинники правоустанавливающих документов на его квартиру будут храниться в Банке;

- После полного исполнения Дольщиком своих обязательств по настоящему Дополнительному соглашению, известить Банк в течение трех календарных дней с момента получения от Дольщика уведомления об исполнении обязательств в полном объеме, при этом осуществить надлежащий контроль за своевременным снятием обременения на Помещение/квартиру Дольщика,  в сроки и порядке согласно действующего законодательства РК и получения оригиналов правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов  на приобретаемое Помещение/квартиру;

- По первому требованию Дольщика предоставлять полную информацию  о ходе строительства Жилого Комплекса;

- Предоставить Банку один экземпляр настоящего Дополнительного соглашения с копией Долевого Договора в течение трех дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения.

17.  Стороны согласились, что с момента государственной регистрации Договора передачи и до полного выполнения Дольщиком  обязательств по условиям положений настоящего Дополнительного соглашения передаваемое Дольщику Помещение/квартира находится в залоге у Дирекции с последующей передачей прав залогодержателя Банку по Договору уступки права требования.

18.  Сторон согласны, что начисленное вознаграждение по банковскому вкладу Дольщика «Мой дом» аккумулируется на депозитно-накопительном счете и переходит в распоряжение/собственность Дирекции вместе со вкладом согласно условий настоящего Дополнительного соглашения. Дольщик не будет иметь к Банку и Дирекции связанных с этим претензий.

19.  Дольщик, подписывая настоящее Дополнительное соглашение, подтверждает, что оно составлено и заключено с его согласия, а также ознакомлен и полностью согласен с условиями Генерального соглашения, распределением/переходом прав и обязанностей по нему между заключившими его сторонами.

20.  В Статье 6 Долевого Договора «Ответственность сторон и последствия расторжения Договора» пункт 6.1 изменить и изложить в новой редакции:

«В случае ненадлежащего исполнения Дирекцией обязательств в части соблюдения срока, предусмотренного пунктом 2 настоящего Дополнительного соглашения более чем на три месяца, Дирекция уплачивает Дольщику пеню за каждую неделю просрочки в размере 0,01% от суммы, предусмотренной пунктом  3 настоящего Дополнительного соглашения, но не более 2% от Общей суммы внесенных Дольщиком денег».

Пункт 6.2.изменить и изложить в новой редакции:

«В случае неисполнения Дольщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4  настоящего Дополнительного Соглашения, Дирекция вправе в одностороннем порядке расторгнуть Долевой договор и Дополнительное Соглашение, направив Дольщику уведомление о расторжении не позднее 10 (десяти) календарных дней до момента расторжения, сумма денежных средств, оплаченная Дольщиком по договору застройщику и настоящим Дополнительным соглашением Дирекцией должна быть возвращена Дольщику в течение 30 (тридцати) календарных дней после реализации приобретаемого Дольщиком помещения, с удержанием суммы по возмещению расходов Дирекции на завершение строительства и чистовую отделку квартиры в размере 25% от общей стоимости помещения, указанной в Долевом Договоре и настоящем Дополнительном соглашении».

Пункт 6.5. изменить и изложить в новой редакцией:

«При расторжении настоящего дополнительного соглашения по инициативе Дольщика одновременно расторгается Долевой Договор и сумма денежных средств, оплаченная Дольщиком по Долевому договору застройщику и настоящим Дополнительным соглашением Дирекции должна быть возвращена Дольщику в течение 30 (тридцати) календарных дней после совместной реализации приобретаемого Дольщиком помещения, с удержанием суммы по возмещению расходов Дирекции на завершение строительства и чистовой отделке квартиры в размере 25% от общей стоимости помещения указанной в Долевом Договоре и настоящем Дополнительном соглашении».

21.  Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами, составлено на русском языке в четырех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра – «Дирекции», третий  экземпляр – «Дольщику», четвертый – АО «Банк ЦентрКредит».

 

 

ДИРЕКЦИЯ                                                 ДОЛЬЩИК

ТОО «Дирекция по реабилитации объектов»

 

г.Астана, район Алматы, ул.Сембинова 53

РНН  620300309036

ИИК 043467697

Филиал АО «БанкЦентрКредит»

БИК 195301723

 

Директор

________________ Котляров С.В.

м.п.

 

 

 

 



Приложение №1

к Дополнительному соглашению от ____

к Долевому Договору №___________

Характеристика чистовой отделки

Внутренняя отделка:

Окна:

- Оконные блоки металлопластиковые по комнатам с тройным остеклением, где остекленные лоджии и балконы с двойным остеклением;

- Подоконные доски - пластик;

- Остекление лоджий и балконов одинарным стеклом, в соответствии с проектом;

- Откосы – утепленные минплитой, обшивка гипсокартонном с последующей финишной отделкой.

Потолки, стены , перегородки:

- Подъезды и помещения общественного пользования – улучшенная штукатурка, ветонит, водоэмульсия;

- Стены по комнатам – улучшенная штукатурка, гипсовая подготовка, ветонит, оклейка обоями (пр-во Россия);

- Стены по санузлу и ванной – штукатурка цементным раствором, керамическая плитка - высота 1,8м, выше покраска водоэмульсионной краской;

- Кухня – рабочая зона - керамическая плитка высота 0,6м от мойки, остальное оклейка обоями;

- Потолок – расшивка швов, гипсовая подготовка, финишная отделка - водоэмульсия;

Полы:

- Полы по комнатам утепленные, стяжка пескобетоном, линолеум;

- Санузел и ванная – стяжка пескобетоном по сетке, перетирка цементным раствором, плитка;

- Кухня – линолеум;

- Холлы в подъездах – керамогранит.

Санузел и ванная комната:

- Сантехприборы (унитазы, ванны, мойки, умывальники) (пр-во Россия);

Водопровод, горячая и холодная вода:

- Разводка металлопластиковые трубы с установкой гребенок;

Отопление:

- Радиаторы чугунные, трубы черные водогазопроводные, огрунтованные, покрашенные;

Двери

- Входные подъездные – металлические – пр-во Россия;

- Входные двери в квартирах – металлические;

- Межкомнатные двери – деревянные (пр-во Россия), глухие – по комнатам, остекленные – в кухне, двухстворчатые – в гостиной;

- Двери в санузлах и ванных комнатах - глухие, в сочетании с межкомнатными;

Лоджии, балконы

- Отделка стен и потолков – штукатурка стен цементным раствором или облицовка влагостойким гипсокартонном, гипсовая отделка стен и потолков, покраска водоэмульсионной краской;

- Полы лоджий и балконов - стяжка пескобетоном, линолеум;

Инженерное оборудование

- По кухням – установка электроплит(пр-во Россия);

- Силовая разводка – под современные электробытовые приборы с заземляющими устройствами;

- Телефонизация, телевидения - в каждой квартире (установка розеток без подключения),

- Лифты пассажирские, грузовые - согласно проекта, запуск - после ввода дома в эксплуатацию и передачи на обслуживание специализированной организации.

Приборы учёта

- Поквартирная установка приборов учёта холодной и горячей воды;

- Счетчики на электричество устанавливаются в поэтажном щите на лестничной площадке.

Расчет стоимости чистовой отделки

Стоимость 1 квадратного метра выполнения чистовой отделки помещения составляет 8 888 тенге.

Расчет стоимости чистовой отделки:

_ м.кв.(площадь квартиры по Долевому договору) х 8 888 тенге = ___________ тенге

 


Возврат к списку