Яндекс.Метрика

5 модуль Утвержденное дополнительное соглашение

Регистрационный номер_____

Окончательный вариант

100% задолженность с черновой отделкой

Дополнительное соглашение  №___

к Договору №____о долевом участим в строительстве многоквартирного жилого комплекса «_____________», расположенного по адресу: г.Астана ______________от______________

 

г. Астана                                                                      «_____»________________г.

 

Товарищество с ограниченной ответственностью «Дирекция по реабилитации объектов», в лице директора Котлярова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Дирекция», с одной стороны, и  гражданин(ка) ___________________, ______________ года рождения, удостоверение личности №____________ выдано____ РК от _________, РНН_____, проживающий(ая) по адресу: _________, действующий в своих интересах, с согласия супруги(а) ______________, ________ года рождения, удостоверение личности №_____ выдано _ РК от _____, РНН _______, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

Принимая во внимание:

1. Договор № от ___________ 200___ г. (далее по тексту «Долевой Договор») о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса «___________», расположенного по адресу: г. Астана, ___________________ (далее по тексту «Жилой Комплекс»), заключенный между ТОО «__________________» (далее по тексту «Застройщик») и Дольщиком,

2.Рабочий проект строительства многоквартирного жилого комплекса «___________»получивший положительное заключения Государственной экспертизы, а также договор передачи незавершенного строительством Жилого комплекса от _________ года, в соответствии с которым при принятии ТОО «Дирекция по реабилитации объектов» Жилого Комплекса его процесс строительства составлял ___ % готовности,

3. Совместно принятое решение Акимата г. Астана, АО «БанкЦентрКредит», Застройщика и Дирекции в части завершения строительством объекта Жилого Комплекса «_____________».

4. Генеральное соглашение от 04.07.2008г., заключенное между Акиматом г. Астана, Застройщиком, Дирекцией, АО «БанкЦентрКредит» и регулирующее вывод из кризисной ситуации и дальнейшее строительство Жилого Комплекса (далее по тексту «Генеральное Соглашение»).

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

 

1.      Подписывая настоящее дополнительное соглашение, Стороны согласились и подтверждают, что Дирекция не является правопреемником ТОО ________________, выступающее в качестве Застройщика по Долевому Договору, Дирекция принимает на себя обязательство только в части завершения строительства в срок по условиям настоящего Дополнительного соглашения, Дирекция не несет ответственности, а Дольщик не имеет к Дирекции претензий по условиям Долевого Договора в части штрафных санкций, пени, убытков по срокам сдачи в эксплуатацию жилого комплекса и несоответствия фактически передаваемой общей площади Помещения, в том числе за качество работ и строительных материалов, использованных и произведенных до момента передачи Жилого Комплекса, указанном Долевом Договоре.

2.      По условиям настоящего дополнительного соглашения Дирекция обязуется завершить строительство и передать Дольщику помещение, предусмотренное пунктом 1.3 Долевого Договора, в срок до ___________ квартала ____ года (включительно) _____________ с черновой отделкой, согласно условий Долевого Договора, при этом Дольщик не вправе предъявлять дополнительные требования по отделке квартиры.

3.      Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения, Дольщиком полностью не исполнены обязательства по Долевому Договору в части оплаты стоимости помещения перед Застройщиком.

4.      Учитывая расходы Дирекции по завершению строительства Жилого комплекса и полное неисполнение обязательств по оплате Дольщиком перед Застройщиком по Долевому Договору, стороны согласились установить фиксированную стоимость одного квадратного метра помещения, указанного в п.1.3.Долевого Договора ______тенге, общая стоимость помещения составляет_______тенге. Таким образом, задолженность Дольщика перед Дирекцией составляет______тенге, которые оплачиваются Дольщиком в соответствии с условиями настоящего Дополнительного соглашения.

5.      После подписания настоящего Дополнительного Соглашения Дольщик обязуется не позднее 3-х банковских дней надлежащим образом обратиться в АО «БанкЦентрКредит» для заключения  договора депозитно-накопительного счета «Мой дом» и внести в течение__________дней на свой личный депозитно-накопительный счет «Мой дом», сумму, предусмотренную в п.4 настоящего Дополнительного соглашения.

6.      Стороны подтверждают, что в сумму вносимых денежных средств по настоящему Дополнительному соглашению Дирекции не включаются расходы, связанные с изготовлением технического паспорта (плана) помещения, регистрации права собственности на Дольщика, установкой приборов учета потребления воды и электроснабжения.

7.      После заключения с Банком Договора банковского вклада «Мой дом» и открытиядепозитно-накопительного счета «Мой дом», Дольщик, Дирекция и Банк не позднее десяти календарных дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения заключают Договор уступки права требования по указанному Договору банковского вклада «Мой дом» в обеспечение обязательств Дирекции перед Банком, который регистрируется с согласия сторон в АО «Банк ЦентрКредит» г. Астаны. В дальнейшем между Дирекцией и Банком подписывается Договор залога, где предметом залога является право требования по указанному Договору уступки. При этом Дольщик, являясь собственником указанного депозитно-накопительного  счета, дает Банку свое согласие на предоставление Дирекции информации о движении денег по данному счету и отсутствие связанных с этим претензии к Банку в части разглашения банковской тайны.

8.      Стороны согласились, что денежные средства на накопительном (депозитном) счете, до полного исполнения Дольщиком своих обязательств по настоящему Дополнительному соглашению, будет служить залоговым обеспечением АО «Банк ЦентрКредит» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Дирекции перед Банком, с учетом того, что завершение строительства производится за счет заемных средств Банка. При этом, Дольщик согласен и не возражает, что с момента подписания акта приема-передачи Банк вправе в безакцептном порядке снять денежные средства в полном объеме в счет погашения задолженности Дирекции перед Банком. 

9.      В статье 3 Долевого Договора «Права и обязанности Сторон» пункт 3.2. изменить и изложить в новой редакции: «Стороны согласились, что Дирекция вправе с учетом условий Дополнительного соглашения к Долевому договору передать Дольщику квартиру, указанную в пункте 1.3 настоящего договора по Акту приема-передачи в течении 30 (тридцати) календарных дней после окончания строительства Жилого Комплекса и подписания Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной комиссией и при этом обязанность по уплате всех коммунальных и иных услуг/платежей возлагаются на Дольщика пропорционально занимаемой площади. Дольщик обязан с момента получения уведомления (письменного, факсимильного, телефонограмма, электронная почта) от Дирекции о завершении строительства  и подписании Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной комиссией в течение 10 календарных дней подписать Акт приема-передачи квартиры»

10.  В статье 3 Долевого Договора «Права и обязанности Сторон» пункт 3.3. изменить и изложить в новой редакции: «Стороны согласились, что после подписания Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию и регистрации объекта в уполномоченном органе, Дольщик обязан в течение 10 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от Дирекции (письменного, факсимильного, телефонограмма, электронная почта) оформить и подписать Договор передачи помещения/квартиры с соблюдением требований действующего законодательства» при этом все расходы по данному оформлению и регистрации права собственности производятся за счет Дольщика.

11.  После подписания сторонами Акта приема передачи помещения/квартиры, право требования Договору банковского вклада и денег, находящихся на накопительном (депозитном) счете Дольщика, переходит к Дирекции в полном объеме, Дольщик не будет иметь к Банку и Дирекции связанных с этим претензий.

12.  В статье 3 Долевого Договора «Права и обязанности Сторон» пункт 3.5. дополнить следующей редакцией:

-  Дольщик принимает на себя обязательство до сдачи в эксплуатацию Жилого Комплекса в целом и регистрации в уполномоченном органе не производить перепланировку, а также дополнительный капитальный ремонт, связанный с перепланировкой и отступлением от Рабочего проекта.

-    В течение трех дней после подписания настоящего Дополнительного Соглашения надлежащим образом обратиться в АО «Банк Центр Кредит» г.Астаны и заключить Договор банковского вклада «Мой дом» и внести на депозитно-накопительный счет «Мой дом» сумму, указанную в п.4;

-  После подписания Акта приема-передачи помещения/квартиры не оказывать препятствий в снятии с депозитно-накопительного счета в пользу Дирекции накопленных денег в полном объеме согласно Договору уступки права требования,

-  В случае расторжения Договора не оказывать препятствия в снятии с депозитно-накопительного счета соответствующей части денег, согласно условий настоящего Дополнительного соглашения.

-  Сохранять конфиденциальность настоящего Дополнительного соглашения.

13.  В статье 3 Долевого Договора «Права и обязанности Сторон» пункт 3.6. дополнить следующей редакцией:

    Дирекция обязуется:

-  Выполнить условия настоящего Дополнительного соглашения в указанный срок;

- По первому требованию Дольщика предоставлять полную информацию  о ходе строительства Жилого Комплекса;

- Предоставить Банку один экземпляр настоящего Дополнительного соглашения с копией Долевого Договора в течение трех дней с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения.

14.  Сторон согласны, что начисленное вознаграждение по банковскому вкладу Дольщика «Мой дом» аккумулируется на депозитно-накопительном счете и переходит в распоряжение/собственность Дирекции вместе со вкладом согласно условий настоящего Дополнительного соглашения. При этом Дольщик подтверждает, что претензий к Банку и Дирекции не имеет и в дальнейшем иметь не будет.

15.  Дольщик, подписывая настоящее Дополнительное соглашение, подтверждает, что оно составлено и заключено с его согласия, а также ознакомлен и полностью согласен с условиями Генерального соглашения, распределением/переходом прав и обязанностей по нему между заключившими его сторонами.

16.  В Статье 6 Долевого Договора «Ответственность сторон и последствия расторжения Договора» пункт 6.1изменить и изложить в новой редакции:

«В случае ненадлежащего исполнения Дирекцией обязательств в части соблюдения срока, предусмотренного пунктом 2 настоящего Дополнительного соглашения более чем на три месяца, Дирекция уплачивает Дольщику пеню за каждую неделю просрочки в размере 0,01% от суммы, предусмотренной пунктом  3 настоящего Дополнительного соглашения, но не более 2% от Общей суммы внесенных Дольщиком денег».

Пункт 6.2. изменить и изложить в новой редакции:

         «В случае неисполнения Дольщиком обязательств по оплате, предусмотренных  пунктом 

           4 настоящего Дополнительного соглашения, Дирекция вправе в  одностороннем порядке

           расторгнуть настоящий договор».

Пункт 6.5. изменить и изложить в новой редакцией:

«При расторжении настоящего дополнительного соглашения по инициативе Дольщика одновременно расторгается Долевой Договор и сумма денежных средств, оплаченная Дольщиком по настоящему Дополнительным соглашению Дирекции должна быть возвращена Дольщику в течение 30 (тридцати) календарных дней после совместной реализации приобретаемого Дольщиком помещения, с удержанием суммы по возмещению расходов Дирекции на завершение строительства в размере 20% от общей суммы внесенных Дольщиком денежных средств по настоящему Дополнительному соглашению»

      17. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами, составлено на русском языке в четырех экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра – «Дирекции», третий экземпляр – «Дольщику», четвертый - АО «Банк ЦентрКредит»,.

 

ДИРЕКЦИЯ                                                            ДОЛЬЩИК

ТОО «Дирекция по реабилитации объектов»

 

г.Астана, район Алматы, ул.Сембинова 53

РНН  620300309036

ИИК 043467697

Филиал АО «БанкЦентрКредит»

БИК 195301723

 

Директор

________________ Котляров С.В.

м.п.

 

 

 


Возврат к списку