Яндекс.Метрика

Новость

28.01.2016
Проект дополнительного соглашения.


г.Астана                                                                                               «___»_______ 2016 года

Товарищество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ASI»
в лице директора Котлярова Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, 

Товарищество с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Жағалау-3», в лице заместителя директора Жулдаспаевой Марины Мухамедовны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец/проектная компания», действующее на основании Договора о совместной деятельности от «26» мая 2014 года, со второй стороны,

Гражданин(ка) __________________(ФИО), ______________ года рождения, удостоверение личности №____________ выдано____ РК от ________г., ИИН _____, проживающий(ая) по адресу: _________, действующий в своих интересах, с согласия супруги(а) ______________, ________ года рождения, удостоверение личности №_____ выдано _ РК от _____, ИИН _______, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения.

В целях завершения строительства Многоквартирного Жилого комплекса Жагалау-3 со встроенными помещениями и паркингом, расположенного в г.Астана, район Есиль, Южнее, Коргалжынского шоссе (далее – Жилой комплекс), Стороны пришли к соглашению о внесении изменений и дополнений в Предварительный договор купли-продажи №____от_______года (далее - Договор) в части определения стоимости, порядка оплаты полной стоимости приобретаемой квартиры, перевода денежных средств, накопленных Покупателем на депозитно-накопительном счете «Мой дом ASI» №_____________ в полном объеме согласно Договора банковского вклада (депозита) «Мой дом ASI» №_____от______, заключенного между ______________________ ф.и.о. и АО «Банк ЦентрКредит» по условиям Договора, а также дальнейшая полная оплата стоимости приобретаемой квартиры. 
 
1. Стороны договорились внести изменения и дополнения в пункт 1.2. Договора и изложить в следующей редакции:
«1.2. В соответствии с условиями Договора Покупатель приобретает квартиру с рассрочкой платежа, путем накопления суммы в размере __ (___) тенге на банковском вкладе (депозите) «Мой дом ASI» № ______ в Филиале АО «Банк Центр Кредит» до _________ 2016 года, с последующим перечислением накопленной суммы на депозите Покупателя «Мой дом ASI» № ______ на расчетный счет Продавца/Проектной компании, по следующим реквизитам: _________________________________ и оплаты оставшейся стоимости приобретаемой квартиры в размере______(________)тенге, согласно п.3.1.1. настоящего Договора, а Застройщик и Продавец/Проектная компания передает в установленном законом порядке указанную квартиру после ввода в эксплуатацию дома по договору передачи на праве собственности Покупателю, при условии выполнения последним положений настоящего договора в полном объеме».

2. Стороны согласились пункт 1.5. Договора изменить и изложить в следующей редакции: «1.5. Исходя из условий проектной документации срок окончания строительства дома установлен _____________ года».

3. Стороны согласились пункт 1.5.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:
«1.5.1. Срок оформления права собственности Покупателя на квартиру будет определен после регистрации Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию. При этом, Покупатель обязуется после получения от Продавца/Проектной компании уведомления (письменно, телефонограмма, электронная почта, размещение на сайте) о начале процедуры по оформлению права собственности на квартиру, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней обратиться в уполномоченный орган для изготовления и получения индивидуального технического паспорта на квартиру.

4. Подписывая настоящее Дополнительное соглашение, Стороны договорились внести изменения в пункт 1.6. Договора и изложить в следующей редакции:
«1.6. Застройщик и Продавец/Проектная компания передает покупателю приобретаемую квартиру, предусмотренную в п.1.3. Договора по Акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной комиссией, при условии полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры.
С даты подписания Сторонами Акта приема-передачи, обязанность по уплате всех коммунальных и иных услуг возлагаются на Покупателя пропорционально занимаемой площади, и претензий по данным условиям Покупатель не имеет».

5. Подписывая настоящее Дополнительное соглашение, Стороны договорились внести изменения в пункт 1.7. Договора и изложить в следующей редакции:
«1.7. Стороны договорились, что после подписания Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, регистрации объекта в уполномоченном органе, заключить в течение 15 рабочих дней договор передачи с момента вручения уведомления Покупателю, не позднее двух месяцев с даты регистрации Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, с учетом исполнения обязательств Покупателем по настоящему Договору».

6. С согласия Сторон пункты 1.8., 1.10 Договора исключить.

7. Стороны согласились уменьшить стоимость приобретаемой квартиры и цену 1 (одного) квадратного метра, учитывая обязательство, принятое Покупателем по перечислению суммы, накопленной на депозите Покупателя «Мой дом ASI» № ______ на расчетный счет Продавца/Проектной компании и осуществлению досрочной оплаты стоимости приобретенной квартиры, согласно пунктов 3.1.1., 4.3.1. Договора, в связи с чем, пункт 2.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:
«2.1. Цена настоящего договора (стоимость квартиры) составляет _____ (____) тенге и стоимость одного квадратного метра ________ (______________) тенге.

8. С согласия Сторон пункт 2.2. Договора исключить.

9. Стороны договорились внести изменения в пункт 3.1.1. Договора и изложить в следующей редакции:
«3.1.1. Покупатель подтверждает, что по состоянию на _____________ 2016 года, накоплены денежные средства в размере _______ тенге на депозитно-накопительном счете «Мой дом ASI» №___________________ в АО «Банк ЦентрКредит» и обязуется:
- перевести денежные средства в полном объеме с депозитно-накопительного счета Мой дом ASI» №___________________ на расчетный счет Продавца/Проектной компании по следующим реквизитам: _____________________________________________.
- оставшуюся часть стоимости квартиры в размере (__) ____ тенге оплатить единовременным платежом за счет собственных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Дополнительного соглашения, путем внесения/перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца/Проектной компании по следующим реквизитам: _____________________________________________».

10. Стороны согласились Приложение №2, Приложение №3 к Договору - график платежей исключить. 

11. С согласия Сторон пункты 3.1.2., 3.3, 3.5. Договора исключить.

12. Стороны договорились внести изменения в пункт 4.1.1. Договора и изложить в следующей редакции: «4.1.1. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию и регистрации объекта в органах юстиции уведомить Покупателя (письменно, телефонограмма, электронная почта, размещение на сайте) о необходимости изготовить индивидуальный технический паспорт на квартиру, согласно п.1.5.1. Договора».

13. Стороны договорились внести изменения в пункт 4.1.2. Договора и изложить в следующей редакции: «4.1.2. Передать покупателю приобретаемую квартиру, предусмотренную в п.1.3. Договора по Акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней после окончания строительства жилого дома, согласно п.1.5. Договора, готового для предъявления государственной приемочной комиссией и подписания Заключения рабочей комиссии, при условии полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры».

14. Стороны договорились внести изменения в пункт 4.1.3. Договора и изложить в следующей редакции: «4.1.3. После подписания Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию и регистрации объекта в уполномоченном органе, заключить с Покупателем договор передачи в течение 15 рабочих дней с момента вручения уведомления последнему, не позднее двух месяцев с даты регистрации Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, с учетом исполнения обязательств Покупателем по настоящему Договору».

15. С согласия Сторон пункты 4.1.4., 4.1.5., 4.1.6., 4.1.8., 4.2.1. Договора исключить.

16. С согласия Сторон пункт 4.3.1. Договора изменить, дополнить и изложить в следующей редакции: «4.3.1. Покупатель обязуется перевести денежные средства в полном объеме с депозитно-накопительного счета Мой дом ASI» №___________________ по следующим реквизитам: ______________, а оставшуюся часть стоимости квартиры в размере (__) ____ тенге оплатить единовременным платежом за счет собственных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Дополнительного соглашения, путем внесения/перечисления денежных средств на вышеуказанный расчетный счет Продавца/Проектной компании».

17. С согласия Сторон пункты 4.3.2., 4.3.3. Договора исключить.

18. С согласия Сторон пункт 4.3.4. Договора изменить, дополнить и изложить в следующей редакции:
«4.3.4. Обратиться в уполномоченный орган для изготовления и получения индивидуального технического паспорта на квартиру в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения от Продавца/Проектной компании уведомления (письменно, телефонограмма, электронная почта, размещение на сайте) о начале процедуры по оформлению права собственности на квартиру. 

19. С согласия Сторон пункт 4.3.6. Договора изменить, дополнить и изложить в следующей редакции:
«4.3.6. Заключить с Продавцом/Проектной компанией Акт приема-передачи квартиры, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления от Продавца/Проектной компании о завершении строительства и подписания Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной комиссии».

20. С согласия Сторон пункт 4.3.9. Договора изменить, дополнить и изложить в следующей редакции:
«4.3.9. Заключить Договор передачи квартиры, указанной в п.1.3. настоящего договора, в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления от Продавца/Проектной компании (письменного, факсимильного, телефонограмма, по электронной почте)».

21. С согласия Сторон пункт 4.3.10. Договора изменить, дополнить и изложить в следующей редакции: «4.3.10. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате полной стоимости приобретаемой квартиры в срок, предусмотренный в п. 3.1.1., 4.3.1. Договора оплатить штраф в размере 0,2% от стоимости приобретаемой квартиры за каждый день просрочки».

22. С согласия Сторон пункт 4.3.11. Договора изменить, дополнить и изложить в следующей редакции: «4.3.11. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате полной стоимости приобретаемой квартиры более одного месяца срока, предусмотренного в п.3.1.1., 4.3.1 Договора Продавец/Проектная компания имеет право расторгнуть настоящий Договор и/или увеличить стоимость квартиры на сумму не более 10% от стоимости приобретаемой квартиры, путем направления письменного уведомления Покупателю, а Покупатель обязан подписать соглашение о расторжении и/или дополнительное соглашение в части увеличения стоимости квартиры».

23. С согласия Сторон пункты 4.4.3., 4.4.4., 4.4.5., 5.2, 5.6., 5.7. Договора исключить.

24. С согласия Сторон пункт 6.1. Договора изменить, дополнить и изложить в следующей редакции: «6.1. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате полной стоимости приобретаемой квартиры более одного месяца срока, предусмотренного в пунктах 3.1.1., 4.3.1. Договора и/или обязательств по подписанию акта приема-передачи квартиры более одного месяца с момента уведомления от Продавца/Проектной компании, Продавец/Проектная компания вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив Покупателю уведомление о расторжении не позднее 10 (десяти) календарных дней до момента расторжения. При этом внесенные Покупателем денежные средства подлежат возврату с удержанием неустойки в размере 20% от внесенной Покупателем суммы в пользу Продавца/Проектной компании в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения Покупателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке».

25. С согласия Сторон пункт 6.2. Договора изменить, дополнить и изложить в следующей редакции: «6.2. В случае одностороннего отказа Покупателя от приобретения квартиры в собственность по условиям, не предусмотренным настоящим договором, Продавец/Проектная компания вправе расторгнуть договор с удержанием 20% от общей суммы оплаченных Покупателем денежных средств, а возврат оплаченных денег Покупателем производится в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента заключения соглашения о расторжении».

26. Стороны согласились пункт 6.3. Договора изменить и изложить в следующей редакции: «6.3. В случае ненадлежащего исполнения Продавцом/Проектной компанией обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора более чем на четыре месяца, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договора, при этом, сумма, оплаченная Покупателем Продавцу/Проектной компании, подлежит возврату Покупателю в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты заключения соглашения о расторжении в полном объеме без штрафных санкций. Стороны согласились, что в случае расторжения Договора по вышеуказанным обстоятельствам, пеня, указанная в п.6.3. настоящего Договора Покупателю не выплачивается и Покупатель претензий, связанных с этим иметь не будет».

27. С согласия Сторон пункт 6.3.1. Договора исключить.

28. С согласия Сторон добавить в Договор пункт 8.3. в следующей редакции:
«8.3. Стороны согласились, что уведомления Продавца/ Проектной компании, связанные с исполнением договорных обязательств по строительству ЖК «Жагалау-3», касающиеся непосредственно и исполнения настоящего Договора, опубликованные на сайте www.astana-asi.kz, будут считаться официальным уведомлением, полученным Покупателем».

29. Настоящее изменение и дополнение являются неотъемлемой частью Предварительного договора, подлежит исполнению Сторонами, заключившими их. 

30. В связи с внесением изменений в условия Договора по оплате полной стоимости приобретаемой квартиры, АО «БанкЦентрКредит» обязан расторгнуть Договор банковского вклада (депозита) «Мой дом ASI» №___ от __, и Договор уступки права требования и перевести накопленные денежные средства Покупателя на депозитном накопительном счете «Мой дом ASI» №_____________ на расчетный счет Продавца/Проектной компании, по следующим реквизитам: _____________________, закрыть депозитно-накопительный счет «Мой дом НТ» №_____________, и Покупатель в дальнейшем претензий, материального и морального характера к АО «Банк ЦентрКредит», Продавцу и Застройщику не предъявляет».

31.Стороны договорились, что настоящее Дополнительное соглашение, подписанное Сторонами является основанием для АО «Банк ЦентрКредит» перечисления денежных средств накопленных Покупателем на депозитно-накопительном счете «Мой дом ASI» №_______ в полном объеме на счет Продавца/Проектной компании, расторжения Договора банковского вклада (депозита) «Мой дом ASI» №_____от______ заключенного между _____________________ ф.и.о. и АО «Банк ЦентрКредит», закрытия депозитно-накопительного счета «Мой дом ASI» №_____________, и расторжения Договора уступки права требования. Оригинал настоящего Дополнительного соглашения и письменное заявление Покупателя предъявляется АО «БанкЦентрКредит» Продавцом/Проектной компанией.

32. Подписывая настоящее Дополнительное соглашение, Покупатель подтверждает, гарантирует и дает согласие на перечисление денежных средств в полном объеме с депозитно-накопительного счета «Мой дом ASI» №_______ на счет Продавца/Проектной компании и закрытие Договора депозитно-накопительного счета №_____от______, заключенного между _____________________ ф.и.о. и АО «Банк ЦентрКредит» и обязуется в дальнейшем претензий, материального и морального характера к АО «Банк ЦентрКредит», Продавцу и Застройщику не предъявлять.

33. Все остальные условия Предварительного договора купли-продажи №____от_______, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

34. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, четвертый экземпляр – АО «Банк ЦентрКредит».

35. Адреса и реквизиты Сторон.
Застройщик:
ТОО «Инвестиционная строительная компания «ASI«
, РНН 620200238436, ИИК KZ958560000000454959, БИН 040440013032, в Филиале АО «Банк Центр Кредит» г.Астана
БИК KCJBKZKX, г.Астана, ул.Т.Шевченко, дом 10, офис, каб.25, т.92-80-50, 92-80-60, 92-80-64

Директор _____________________Котляров С.В.


Продавец /Проектная компания:
Товарищество с ограниченной ответственностью «Проектная компания «Жағалау-3»
, РНН 620300336011, БИН 110140001757, код 17, АО «Банк Центр Кредит» , KZ958560000004469304, БИК KCJBKZKX, г.Астана, ул. Тараса Шевченко, 10

Заместитель директора _________________________ Жулдаспаева М.М.


ПОКУПАТЕЛЬ:
______________________ (ФИО), __________ года рождения, удостоверение личности №__________
выдано ___ от _______, ИНН__________, проживающий(ая) по адресу: ___________, Тел: ________.

Покупатель __________________ ________________.




Исполнитель:

Проект дополнительного соглашения.

Возврат к списку