Яндекс.Метрика

Обращения

  • Пояснение касательно информации, предоставленной Бердонгаровым Т.М. представителям инициативной группы ЖК «Шыгыс»
  • ОТВЕТ на запрос инициативной группы по ЖК "Шыгыс", за входящими №505, №506 от 23.10.2014г.

  • Пояснение касательно информации, предоставленной Бердонгаровым Т.М. представителям инициативной группы ЖК «Шыгыс»
    Уважаемый Таниберген Маратович!

    13 марта 2015 года на форуме инициативной группы ЖК «Шыгыс» опубликована выписка из отчёта о публичной встрече с представителями инициативной группы ЖК «Шыгыс». К сожалению, мне неизвестно где и когда данная встреча была проведена и какие решения на ней принимались, так как компанию о проведении данной встречи никто не информировал.

    Однако, из опубликованного Вами отчёта усматривается, что руководство компании, в частности генеральный директор Котляров уклоняется от беседы с Вами , задерживает предоставление Вам необходимой информации о ходе строительства ЖК «Шыгыс», и сообщает Вам, что на данном строительстве «всё хорошо». При этом Вами не публикуется текст действительного ответа за подписью г-на Котлярова.

    В связи с тем, что данная информация не соответствует действительности вынужден довести до сведения представителей инициативной группы ЖК «Шыгыс» следующее.

    О состоявшейся встрече Вас и представителей инициативной группы ЖК «Шыгыс» руководству компании стало известно из телефонного звонка Вашего помощника, представившегося Чингизом, что Вы будете звонить Котлярову для того, чтобы получить информацию по интересующим Вас проблемам и указан номер Вашего сотового телефона (8 701 733 1000).

    Немедленно Котляров перезвонил Вам по номеру, указанному Вашим помощником , и в ходе состоявшегося разговора полностью и исчерпывающе ответил на заданные Вами вопросы о ходе строительства ЖК «Шыгыс», а также проблемам, которые возникли в ходе строительства объекта и их решении совместно с инициативной группой ЖК «Шыгыс».

    При этом, информация, которая была Вам предоставлена в телефонном разговоре не соответствует Вашей оценке, как «всё хорошо» о чём Вы сообщаете 13 марта 2015 года на форуме инициативной группы ЖК «Шыгыс».

    На самом деле Вы были информированы, что покупатели квартир в ЖК «Шыгыс» имеют все основания быть неудовлетворёнными ходом строительства объекта, так как отставание строительства от сроков договоров достигло свыше 14 месяцев.

    Также, Вам были приведены все причины сложившейся ситуации, в частности – отставание строительства инженерно – коммуникационной инфраструктуры, изменение существенных проектных решений в ходе строительства, а также ликвидации депозитной накопительной системы, ранее утверждённой, как механизм финансирования жилищного строительства Постановлением Правительства РК № 392 от 31 марта 2011г.

    Других вопросов Вами не поднималось, письменных запросов в наш адрес не направлялось. Поэтому, нам трудно согласиться с размещённой Вами на форуме ЖК «Шыгыс» информацией, что компания уклонилась от дачи Вам каких либо объяснений и от контактов с Вами, так как никаких официальных запросов, а также пожеланий встречи Вами не делалось, а на Ваш устный запрос Вами немедленно получен соответствующий устный ответ.

    Вместе с тем, доведённая до Вас в телефонном разговоре информация абсолютно доступна для любого желающего, как в виде протоколов инициативной группы ЖК «Шыгыс», так и виде информации, размещаемой на сайте компании, с чем Вы можете ознакомиться в любое время и убедиться, что данные сведения ничем не отличаются от предоставленных Вам и не соответствуют Вашей оценке, высказанной на форуме, что по строительству ЖК «Шыгыс» «всё хорошо».

    Тем более, полагаю неправильным приписывать данную оценку руководству компании, так как руководство компании, совместно с инициативной группой в октябре 2014 года открыто и публично обсудили и причины неудовлетворительного хода строительства объекта, и, в результате добились решения вышеуказанных вопросов.

    Вместе с тем, в период с 10 до 13 марта 2015 года Вами, также устно было высказано требование ответить покупателям квартир в 4 -й группе ЖК «Шыгыс» - Канаев Д.А., Серікбай Б.І., о причинах задержки строительства и мерах, предпринимаемых компанией по данному вопросу и в наш адрес по электронной почте была отправлена копия заявления от вышеуказанных лиц в наш адрес.

    Соответственно, 13 марта 2015 года Вам была отправлена подробная справка о состоянии строительства группы 4 ЖК «Шыгыс» и о мерах, предпринимаемых по ликвидации отставания.

    Однако, по неизвестным нам причинам данная справка не опубликована на форуме, и вместо переданной Вам информации, Вы ограничились в адрес заявителей, фразой «всё хорошо», якобы высказанной Котляровым.

    Вместе с тем таких оценок руководством компании не давалось, и лучшим информированием заявителей, полагаю, будет опубликование информации направленной в Ваш адрес. 
     
    В заключении информирую Вас, что высказанные Вами пожелания о встрече на строительной площадке для того, чтобы «лучше один раз увидеть» на самом деле уже реализованы.

    По требованию покупателей квартир данная встреча на объекте состоялась 26 февраля 2015 года с участием представителей СМИ по требованию инициативной группы ЖК «Шыгыс».

    Кроме того на сайте компании размещён график посещения объектов и два посещения уже состоялись, и данной возможностью воспользовались более 300 покупателей квартир в ЖК «Шыгыс».

    Однако, мы не имеем возможности проводить данные встречи в любое затребованное время, так как данный, неуправляемый режим затрудняет производство технологических процессов и противоречит требованиям безопасности для лиц, допускаемых на строительную площадку.

    Ещё раз подтверждаем, что несмотря на имеющиеся трудности, компания предпринимает все необходимые меры для ликвидации отставания строительства объектов и обеспечения их сдачи в эксплуатацию в установленные договорами сроки.


    С уважением, 
    С.В. Котляров 



    ОТВЕТ на запрос инициативной группы по ЖК "Шыгыс", за входящими №505, №506 от 23.10.2014г.

    СТН 620300356665
    БЖН 120740000762
    Е/Ш KZ178560000005281337
    БЖК KCJBKZKX
    "Астана қ. "Банк Центр Кредит» АҚ Филиалы
    Заңды тұлғаны мемлекеттiк тіркеу туралы куәлік № 1605-1901-01-ЖШС/ШҚ 02.07.2012 жылы берілген.
    Қазақстан Республикасы, 010000, Астана қ., Т.Шевченко к., 10 үй,
    тел. 57-15-41, kaonintl@gmail.com

    ТОО
    KAONTECH INTERNATIONAL
    РНН 620300356665
    БИН 120740000762
    ИИК KZ178560000005281337
    БИК KCJBKZKX
    Филиал АО "Банк Центр Кредит" г.Астана
    Свидетельство о государственной регистрации № 1605-1901-01-ТОО/ИУ от 02.07.2012г.
    Республика Казахстан, 010000, г.Астана, ул.Т.Шевченко, дом 10, тел. 57-15-41, kaonintl@gmail.com

    Исходящий №727__________
    от «24» октября 2014 года

    Уважаемые господа!


    Әмірбекұлы Тасқын Копбаев Бахытжан Мухтарович
    Жуковская Нина ДаниловнаСулейменов Олжас Казбекович
    Давлеталин Армат КенесовичКарлыханова Акбота Адилхановна
    Жандалинова Кульжамал АйтпаевнаБорулько Василий Владимирович
    Рашева Айжан ЗамировнаИльясова Г.С.
    Әбдіғазиев Әнуарбек ЖәнібекұлыТауешева Самал Жолдаскалиевна
    Курбанова Сымбат ТурдыковнаМенилбеков Данияр Смадилович 
    Лайлиев Руслан ЗамирджоновичКумарбекова Дина Болатовна
    Когай Юрий ОлеговичИманкулова Г.
    Абильдинова Акмоншак СейтжаппаровнаШпилев Евгений Александрович
    Абильдинова Алмакуль СейтжапаровнаЖолумбетова Роза Саутовна 
    Бисембаев Ануарбек ТемирбековичАлдабергенова Аимжан Сабировна
    Шаимова Айгерим НурлыбековнаКозонголов К
    Сандыбаева Дилара БазылхановнаМырзалиева Фарида Паизхановна
    Даркенбаева Мадина КадыржановнаРосельбаева Б.Қ.
    Рабай ЯромирВакпаев О.М.
    Кондратенко Григорий ВитальевичИдрышев Алексей Александрович 
    Шуйтенов Габит ЖумабаевичАгмасов Ж.С.
    Аринов Кайрат НургалиевичСариманов Талгат Аллабергенович
    Айнакулова Алмагуль РымбаевнаЕрежепова Гульжан Нургамысовна
    Муктубаев Марат АмангельдиновичКамзин Азамат
    Фурцева Наталья ВикторовнаШкарлаб Владимир Сергеевич

    На Ваше заявление вх.№505 и №506 от 23 октября 2014 года сообщаем следующее.

    Как Вам известно, механизм финансирования строительства объектов жилья с применением реализации квартир по депозитной накопительной системе применяется с 2004 года. За это время, с использованием данного механизма построены и введены в эксплуатацию более 2,5 тыс. квартир. Вместе с тем, применение данного механизма предполагает обязательное кредитование застройщиков в период строительства объектов банками второго уровня в полном или частичном объёме, так как денежные средства покупателей квартир передаются застройщику только после ввода в эксплуатацию построенных квартир. При этом на депозитные накопления покупателей Банками второго уровня ранее начислялось вознаграждение, размер которого частично компенсирует рыночную ставку кредитования строительства. Для обеспечения финансирования строительства ЖК «Шыгыс» с применением депозитной накопительной системы планировалось использование кредитных ресурсов АО ДБ «Сбербанк России».

    Однако, процентная ставка планируемой данным Банком была утверждена в размере 26%, без начисления процентов на денежные средства покупателей квартир ЖК «Шыгыс», размещённых в АО «БанкЦентрКредит», что исключает возможность использовать данный источник финансирования.

    Вместе с тем, кредитование юридических лиц АО «Банком ЦентрКредит» под залог денежных средств, поступающих в будущем, чем и являются денежные накопления на Ваших личных депозитных счетах не предусмотрено процедурами данного Банка, так как данное кредитование влечёт за собой обязательное начисление 100% провизии (условных обязательств).

    Таким образом, использование депозитной накопительной системы в финансировании строительства ЖК «Шыгыс» стало невозможным. 

    В связи со сложившейся ситуацией, 15 сентября 2014 года состоялось собрание инициативной группы покупателей квартир по депозитной накопительной системе в офисе застройщика, на котором мог присутствовать каждый желающий.

    На данном собрании был обсуждён вопрос о возможности использования накопленных покупателями квартир денежных средств, для завершения строительства первой очереди ЖК «Шыгыс» имеющей высокую степень готовности.

    При обсуждении, присутствующие члены инициативной группы принципиально одобрили предложения застройщика и высказали ряд существенных условий, при соблюдении которых данные предложения могут быть реализованы.

    Только после данного обсуждения, застройщик начал работу с АО «Банк ЦентрКредит» и приступил к детальной разработке мероприятий и юридических документов, существом которых является не изменение условий предварительных договоров, а изменение порядка взаиморасчётов между застройщиком и покупателями, так как все существенные условия приобретения квартир сохранены.

    Отсюда, полагаем следует, что никаких ультимативных действий, как это указано в Вашем заявлении со стороны застройщика не предпринималось.

    Более того, на сайте компании проекты всех документов, связанных с изменением порядка взаиморасчётов опубликованы для всестороннего обсуждения.

    Ежедневно, а также в нерабочие и выходные дни, персоналом компании проводятся консультации с каждым из покупателей квартир по системе ДНС по разъяснению утверждённых модулей взаиморасчётов. При этом, если у покупателя возникают какие либо дополнения и замечания, или предложения, то данный вопрос выносится на личное обсуждение между покупателем и руководителем компании, где и принимается окончательное решение по изменению или корректировке модуля взаиморасчётов.

    Обращаем Ваше внимание, что предлагаемые изменения порядка взаиморасчётов основаны на СНИЖЕНИИ цены продаж на уровень, исключающий какие либо потери для покупателя, в связи с чем мы не можем согласиться с Вашим утверждением о ущемлении Ваших прав, так как ни в цене квартиры, ни в сроке взаиморасчётов никаких ущемлений прав покупателей квартир не допущено.

    Учитывая, что данные вопросы уже обсуждались на собрании покупателей квартир и все желающие могут беспрепятственно ознакомится с проектами дополнительных соглашений, каждый из заявителей может также публично задать любой вопрос, в чём именно усматривается нарушение его права, который, возможно не был обсуждён на предыдущих собраниях и получить на него конкретный ответ.

    Однако, таких вопросов в Вашем заявлении не поставлено.

    Относительно предполагаемых рисков отвлечения денежных средств на другие объекты сообщаем Вам, что первая очередь ЖК «Шыгыс» находится в стадии завершения, а не в начале строительства и привлекаемые денежные средства обеспечат полное завершение строительства первой очереди до мая 2015 года.
    Что касается последующих очередей строительства, то покупатели квартир также самостоятельно принимают решения о подписании дополнительных соглашений, и никаких ультимативных требований со стороны компании не выдвигается. 
     
    Просим учесть что, каждый из покупателей квартир, при выборе модуля принимает решение самостоятельно, исходя из предлагаемого компанией уровня снижения цены за приобретаемую квартиру.

    Типовой модуль взаиморасчётов не имеет ультимативных требований об оплате всей суммы договора и, напротив предусматривает окончательный расчёт в размере 60 % стоимости квартиры после подписания покупателем Акта приёмки передачи, что и является гарантией завершения строительства квартир.
    Особо отмечаем, что в заявлении Вами некорректно отмечено о, якобы имеющих место фактах уклонения от встреч с покупателями квартир и одностороннем расторжении договоров. 

    Эти утверждения полностью противоречат действительным обстоятельствам, изложенным в настоящем ответе на Ваше заявление и опубликованным документам, так как встречи с покупателями состоялись, консультации и разъяснения выдаются в полном объёме ежедневно, а в предлагаемых к общему обозрению проектах дополнительных соглашений никаких указаний на одностороннее расторжение Договоров не имеется.

    В связи с тем, что Ваше обращение не является согласием или отказом от подписания дополнительных соглашений, убедительно просим каждого из Вас ещё раз изучить опубликованные документы и, применительно к имеющимся возможностям принять решение о заключении дополнительных соглашений. 

    Также сообщаем, что для разрешения возникающих вопросов по выбору модуля взаиморасчётов, каждый из Вас может обратиться в компанию в любое удобное для Вас время.


    С уважением,
    Заместитель директора
    ТОО «KAONTECH International»
    Котляров С.В.    
                            


    Подача он-лайн заявок временно приостановлена